烟雾警报器
June 12, 2018

烟雾警报器

作为房东,根据普通法,您有责任安装和维修烟雾警报器。 该物业需要进行测试,以确保所有的烟雾警报器都是正确的类型,数量,并按照2004年建筑法案来定位所有警报器。 这是我们介入并参与新西兰烟雾警报测试服务的地方,用于测试并确保我们管理的物业符合法律要求。 我们确保所有烟雾警报器每年都有一个常规测试以及在两个租约之间进行测试。
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保温
June 12, 2018

保温

所有出租物业都必须在2019年6月底之前达到保温标准。我们会不断评估您的物业的保温标准,以确保法规生效以前达到标准。 同时,我们还为我们管理的每个不符合规定的房产提供保温棉报价。目前这些报价将适用于保温棉低于新标准要求的出租房。 一旦报价得到您也就是房东的同意,我们会安排保温棉组装工作开始。 保温棉组装工作一旦结束,我们就会更新房产业主。 这整个过程大约需时6-9个月。  
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供暖 – 健康家园条例草案2号
June 12, 2018

供暖 – 健康家园条例草案2号

该提案实施了政府宣布承诺通过“健康住房保障条例草案”(No 2),并要求所有出租房都保持温暖和干燥。 该法案将改进现行制度,通过确定国内一致出租物业的供暖,保温,通风,排水标准等措施来改善出租物业的质量。 住房部长Phil Twyford最近在2018年6月向公众建议,商业,创新和就业部将很快征求对政府提案的反馈意见。 他期望在2018年后期确定房东合规标准和时间表。 此外,他表示,供暖形式并不局限于空调, 政府不应该让这种小细节延迟本应在2019年7月1日生效的供暖标准。 随着冬季的开始,我们的重点应放在确保业主提供温暖,健康和干爽的房屋,同一时间不含霉菌和其他更危险的污染物。 随着2019年7月1日保温棉标准的截止日期(如上所述)以及预计健康住房保障标准将在不久的将来敲定,我们的工作就是向房东提供这方面的知识,协助他们为即将到来的变化做好准备。
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石棉
June 12, 2018

石棉

2018年4月生效的新的 “工作环境健康和安全(石棉)条例2016” 现已影响到所有出租物业。 该法规在实施开端出现了异常混乱的状况,但对于我们的行业来说是幸运的是,Worksafe澄清了这种情况。 “WorkSafe的澄清意味着石棉管理计划并不是所有出租物业都强制需要的 – 相反,只有在有可能出现污染可能的情况下才需要石棉管理计划。由于石棉管理计划可能花费数千纽币,今天的消息将是对房东和物业管理人员的一种解脱。“ Please see the whole article here: https://www.landlords.co.nz/article/6473/asbestos-duties-clarified
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冰毒
June 12, 2018

冰毒

您可能听说过很多关于最近发布的Gluckman报告。 该报告建议冰毒呈阳性安全水平为15mg / 100cm2。 按照新西兰法定标准,目前位置新西兰标注安全指数仍然为1.5mg / 100cm2。 很多人对此公开发表过评论,并公开的宣布决定采用这个安全指数即(包括REAA在内)15mg / 100cm2。 不过,租赁服务/租赁审裁处及保险业是两个与地产业有密切关系的团体,暂时未就安全指数来发表任何意见。 我们深信整个审核该事项的程序将会近期的下半年开启。 当然,我们会第一时间更新给所有我们的合作房东,关于安全指数的更新以及对您的影响。
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风险与合规 – 需要额外的工作流程
June 12, 2018

风险与合规 – 需要额外的工作流程

为了确保您投资房的风险管理得到妥善安排,我们屋诺房产管理现在必须实际执行很多额外的内部工作流程,并确保所有的流程都在新法律下履行法律义务: 保温措施 安排保温棉评估,包括承租人与租户的接触,确保所有评估均顺利进行并确保对租户影响最小; 评估检测结果并对所有承包商和安装商进行价格比较,以确保我们能够在物业需要额外保温棉以满足合规要求的情况下向我们的业主提供最好的报价单 确保所有租赁协议都有保温棉细节。 烟雾警报器 确保每个出租房的烟雾警报器在新旧租客变更间得到测试 在租期较长的情况下,至少每年检查一次物业中的所有烟雾警报器并进行测试 在发生烟雾警报器错误时处理当下情况 冰毒 正在对所有冰毒清理和检测公司进行市场调查,以寻找和比较最可靠和最具成本效益的可靠可信赖的公司; 在每位新租赁开始之前,经过业主许可安排所有待测物业; 如果房产被冰毒污染, 代表业主与保险公司联系,并与冰毒清理公司联系来依据法规处理整个过程,尽可能最大限度的索赔; 在经过业主许可的情况下较租期超过一年的房产进行每年一次对冰毒检测。 石棉 如果物业具有石棉纤维暴露存在污染风险的情况下(比如装修,屋诺物业管理公司作为业主的合法代理人,必须在在给该物业制定书面计划来管理其风险,点击这里了解更多关于石棉的详细解释。 健康家园法案 随着2019年7月1日的隔热保温期限(如上所述)以及预计健康住宅保证标准在不久的将来即将敲定 – 只需“要求所有出租房保持温暖和干爽”。 我们的工作是帮助您准备好应对即将发生的变化。 点击此处查看更多关于“健康家园条例草案2”的文章
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Methamphetamine
June 12, 2018

Methamphetamine

You may have heard a lot of talk about the Gluckman report that has been released recently. The report recommends a safety level of 15mg/100cm2. Currently it is 1.5mg/100cm2 as per Standards NZ. Lots of...
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